租賃條件的初次洽談(自身飯包店)－jerry的部落格

第一關:尋點完成後,進入第二關:租屋攻防

一般可以在網路上看到許多的有關租賃時應該注意的事項.再要和房東攻防前,一定會上上這些網站,了解一下應該注意的事項.但大多數注意事項是否符合我們所找的點,那就不一定.但還是有很大的幫助.尤其當我們不太了解這方面的內容時.

與連鎖業者到了現場後,再說明來意後,很快的老太太便聯絡老先生來和我們談.老先生很從容的說明他的條件,看來他是有相準備的.他所開出來的條件如下:

1.租金: 55000 2.押金三個月 3.合約一年一年換約,續簽3年 4.搬遷期2周 5.裝潢期１０天

老實說這樣的條件有些太高.這時連鎖業者便發揮作用,因為他們這方面的經驗比我們老道,可以要求他們幫我們殺價一下.再半小時的攻防後,得到初步的平衡點

1.租金:50000-暫定,需了解一下週邊的行情後才能判定這個價格合不合適

2.押金三個月-太多,太多.據了解,目前押金狀況大約是2個月.押金越少,我們可用的週轉金越多

3.合約一年一年換約,續簽5年,5年不得漲價-加盟連鎖業通常會與房東簽立多年契約.保障我們可以安穩的持續做生意,常有房東看店家生意好,便年年漲價,好不容易打拼出來的基礎可能因為這原因而毀於一旦

（但事後了解５年不漲價屬於５年一約到底，不應是一年換約一次，兩者相互矛盾）

4.搬遷期2周-合理,便無再此議題上花太多時間.

5.裝潢期10天-能多爭取便多爭取,多一天便多省一天的房租.

這部分,連鎖商會幫忙我們.但如果覺得還不夠,當然要自己再殺價一下啦

談完後,並不用急著簽合約,可以找找自己的親朋好友來看看.多點意見參考也不錯.如果真的中意,這時可先拿個1000~2000元給房東預約保留出租權利幾天,這幾天便要再多做一些評估.確認這個點的狀況.像我,就在觀察附近同質性店家的消費狀況與來往人員狀況多日.詢問一下這對老人家做人如何,租金是否合理,有沒有其他更漂亮的點等等.給自己一點時間,多評量評量..(多一點情報,多一分勝算)